Baufinanzierung
- keine Bewertung
- 17.02.2009
- 528 Hits
- Fehler melden
- Weiterempfehlen
Informationen zur Baufinanzierung!
Um den Bau bzw. den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung finanzieren zu können, wird ein Darlehen zur Baufinanzierung von der Bank benötigt. Diese Darlehen, die unterschiedlich gestaltet sein können, zeichnen sich vor allem durch ihre Langfristigkeit aus, denn in der Regel wird die Baufinanzierung über Laufzeiten von 20-30 Jahren abgeschlossen.
Ein weiteres wichtiges Merkmal der Baufinanzierung ist die Absicherung der Darlehen durch die Eintragung einer Grundschuld. Dieses Grundpfandrecht sichert der Bank das Recht, das Grundstück oder die Eigentumswohnung zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer seine monatlichen Raten nicht mehr bezahlen kann.
Die Mehrzahl der Kreditnehmer nutzt für ihre Baufinanzierung das standardisierte Annuitätendarlehen. Die monatliche Rate wird hierbei sowohl anhand des Zinssatzes als auch anhand der gewählten Tilgung, die in den meisten Fällen zwischen einem und fünf Prozent liegt, berechnet. Die für das Darlehen vereinbarten Zinsen bleiben beim Annuitätendarlehen während der vereinbarten Zinsbindungszeit konstant, so dass sich auch während dieser Zeit die Raten der Baufinanzierung nicht ändern. Da nach dem Ende der Zinsbindung die Konditionen neu vereinbart werden müssen lohnt es sich, diese in Zeiten niedriger Marktzinsen möglichst lange zu vereinbaren. Die Zinsbindungszeit kann je nach Anbieter zwischen 5-20 Jahren liegen.
Im Rahmen der Baufinanzierung nutzen viele Menschen aber auch das Bauspardarlehen, denn es bietet im Vergleich zum Annuitätendarlehen niedrige Zinsen. Weiterhin können für das Bauspardarlehen jederzeit Sondertilgungen geleistet werden, auch kann das Darlehen jederzeit vor dem Ende der Laufzeit zurückgezahlt werden. Einzige Voraussetzung nur Einbindung des Bauspardarlehens in die Baufinanzierung ist das Vorhandensein eines Bausparvertrages. Doch auch wenn dieser nicht vorhanden ist, kann das Bauspardarlehen als Baustein der Baufinanzierung genutzt werden, und zwar durch die Nutzung eines Vorausdarlehens.
