Vermögensaufbau durch Immobilien
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- 21.03.2011
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Immobilien sind eine sichere Geldanlage. Zwar schauten viele Immobilienbesitzer in den 90er Jahren mit einigem Neid auf die Besitzer von Aktien, die mit unglaublichen Wertsteigerungen und Renditen aufwarten konnten. Genauso schnell wie die Aktien im Wert gestiegen sind, sind sie dann aber auch wieder gefallen.
Allein schon diese Situation macht deutlich, dass ein solches Risiko bei Immobilien kaum besteht. Voraussetzung ist allerdings, dass Sie die richtige Strategie verfolgen und einige Gegebenheiten kennen, die eine Kapitalanlage mit Immobilien zu einer sicheren und vielversprechenden Investition machen.
Die Anleger, die während der 90er Jahre viel Geld im Immobilienbau in den neuen Bundesländern gesteckt haben, hatten einen wesentlichen Aspekt übersehen. Es wurden vor allem die Steuervorteile in den Vordergrund gestellt und kaum berücksichtigt, dass es auch Menschen geben musste, die sich diese neuen Immobilien auch leisten und als Mieter hätten einziehen können. In der Folge standen viele Immobilien leer.
Sie dürfen den Erwerb von Immobilien nicht unbedingt nach Steuerersparnissen kalkulieren. Entscheidend ist zuerst einmal, dass die Immobilie vermietet werden kann. Nur wenn die Miete über die Jahre hinweg sicher gestellt werden kann, ist sie ein Renditeobjekt und führt zu Steuerersparnissen. Das Objekt muss also so attraktiv sein, dass sich immer ein Mieter finden lässt, der dort einzieht und bereit ist, die geforderte und für den Kapitaldienst notwendige Miete zu bezahlen. Die Steuerersparnis gibt es dann als Zugabe noch dazu.
Die Vermietbarkeit setzt voraus, dass die Immobilie die richtige Lage hat. Sie entscheidet über ihre Attraktivität für die potentiellen Mieter und die zu erzielende Miete. Selbst wenn Sie das schlechteste Haus in der besten Lage kaufen, investieren Sie besser, als wenn Sie einen Prachtbau in einer schlechten Lage kaufen, der sich als unvermietbar heraus stellt. Je nach der Lage des Objekts ergeben sich die Wertsteigerungen.
Wichtig ist, dass Sie sich immer selbst ein Bild von dem Objekt vor Ort machen und es sich nicht nur auf Bildern anschauen.
Wenn Sie sich noch intensiver mit Immobilien beschäftigen, können Sie auch den Bereich des betreuten Wohnens einbeziehen. Betreutes Wohnen wird angesichts der demografischen Entwicklung immer beliebter und der Bedarf steigt. Sie können sich in einigen Objekten auch selbst eine Wohnung kaufen, diese vorerst vermieten und für Ihren eigenen Ruhestand dann vorhalten.
Es kommt auch eine Investition in gewerbliche Objekte in Betracht. Auch hier sind erhebliche Renditen zu erzielen, vorausgesetzt, die örtliche Lage des Objekts stimmt und die Bonität des Mieters ist in Ordnung.
